Tại sao nên chọn đơn vị thiết kế thi công (Design & Build) có lẽ là một trong những câu hỏi mà Decox nhận được nhiều nhất từ khách hàng cũng như những ai quan tâm và có ý định làm nhà. Để bạn đọc có cái nhìn rõ nét hơn về vấn đề này, Decox sẽ chia sẻ đến bạn qua những nội dung dưới đây, cùng theo dõi nhé.
1. Chọn nhà thầu thi công
Hiện nay, để tìm một nhà thầu thi công không khó, tuy nhiên, đặc điểm chung là các nhà thầu thường chỉ chuyên thực hiện một số hạng mục nhất định trong nhà. Ví dụ: đội sơn nước chỉ chuyên về sơn nước, đội thạch cao chỉ chuyên về thạch cao. Vì vậy, việc tìm kiếm một nhà thầu hoặc công ty có khả năng đảm nhận được nhiều nhất các hạng mục sẽ giúp khách hàng tối ưu về cả thời gian, chi phí cũng như việc quản lý. Các đơn vị này thường có giá thành cao hơn các đơn vị nhỏ lẻ do phải chịu trách nhiệm giám sát, quản lý rủi ro.
Nhận báo giá
Bạn có thể dễ dàng tìm được các nhà thầu thi công có mặt trên thị trường, với giá cả và chất lượng muôn hình vạn trạng, từ bình dân đến trung và cao cấp. Tuy nhiên, chất lượng thường đi kèm với giá cả, vì vậy để chọn một nhà thầu chất lượng, không nên đánh giá họ trên tiêu chí giá rẻ, mà nên đánh giá dựa trên tay nghề và năng lực thi công. Hãy đánh giá thông qua các câu hỏi đơn giản như: số năm kinh nghiệm, hình ảnh các sản phẩm đã thực hiện, tổng số lượng nhân viên, quy trình làm việc…
2. Quản lý rủi ro và mua bảo hiểm công trình
Các rủi ro trong quá trình thi công tại tòa nhà bao gồm: - Chập điện, cháy nổ: có thể xảy ra do các đơn vị thi công nghiệp dư, không cẩn thận, hàn xì, bắt đấu điện không an toàn dẫn đến chập/ cháy nổ, thiệt hại thường xảy ra trên quy mô lớn do sự lan rộng hoặc ảnh hưởng đến toàn dự án. - Hư thang máy: Xảy ra khi các công nhân sử dụng không đúng thang đề nghị, hoặc bưng vác quá nặng dẫn đến hỏng thang hoặc vỡ kiếng thang. Tại các căn hộ cao cấp, Mỗi thang máy có giá trị từ 1- 2 tỷ, chi phí thiệt hại thang máy ước tính từ 30-200tr/ 1 vụ - Bể ống nước, tràn nước: Thợ thi công cẩu thả, quên đóng van nước, hoặc đóng không chặt, áp lực nước tại căn hộ rất cao gây bục van tràn nước ra hành lang, chảy vào các căn hộ xung quanh gây hư hại đồ gỗ, hoặc chảy tràn vào thang máy gây cháy thang máy.
Đây đều là những sự cố đáng tiếc không ai mong muốn tuy nhiên nếu khách hàng thuê những đơn vị thầu riêng lẻ, trách nhiệm khi xảy ra sự cố sẽ bị đùn đẩy và không có bên nào đứng ra đảm nhận thiệt hại, mà chính khách hàng sẽ là người chịu chi phí cho những vấn đề đó. Thế nhưng, nếu khoán cho đơn vị Design & Build tổng thầu, bạn không cần phải lo lắng vì mọi rủi ro đều do đơn vị tổng quản lý chịu trách nhiệm và xử lý.
3. Kiểm tra bản vẽ
Cho dù bản vẽ kỹ lưỡng, thì bản vẽ thi công cũng phải được kiểm tra trước khi thi công nhằm tránh sai sót hoặc lệch so với thực tế. Một số đơn vị chỉ thi công trên bản vẽ cung cấp, mà không quan tâm đến thực tế, dẫn đến khi xảy ra sai sót, thì đổ thừa cho bản vẽ thiết kế không đúng, và bạn sẽ vô cùng khó xử nếu trường hợp này xảy ra.
Nhận báo giá
Kiểm tra thông số bản vẽ 2D kỹ lưỡng
4. Giám sát thi công
Đối với các công ty chuyên nghiệp sẽ bố trí 1 đến 2 kỹ sư giám sát thi công thường xuyên túc trực tại công trình để giám sát, kiểm tra, đôn đốc tiến độ các công việc của thợ thi công. Trong khi đó, các công ty nhỏ hoặc xưởng gỗ sẽ không có nhân viên này, vì vậy có thể dẫn tới các lỗi thường gặp như: làm ẩu gây hư hỏng hoặc mất các trang thiết bị có sẵn trong nhà, vứt rác bừa bãi gây mất vệ sinh, vứt tàn thuốc, đổ rác vào WC gây tắc nghẽn, làm dơ hành lang hoặc hút thuốc (trường hợp này sẽ bị tòa nhà phạt nặng)
Nhận báo giá
Vai trò của người giám sát tại công trình là vô cùng quan trọng
Với giai đoạn hoàn thiện, các trang thiết bị được đưa đến lắp đặt được nhân viên giám sát chặt chẽ và chịu trách nhiệm nếu xảy ra mất mát, vì vậy, sự cần thiết của người giám sát tại công trình là rất quan trọng.
5. Kết nối các nhà thầu
Nếu làm việc với nhiều nhà thầu trong 1 công trình, sự xung đột giữa các bên là điều không thể tránh khỏi. Cụ thể như đội sơn nước chỉ có trách nhiệm sơn nước, nếu thợ điện đục ra để làm điện, họ sẽ không chịu trách nhiệm vá lại hay đội thạch cao sẽ không chịu vá lại trần nếu thợ điện khui ra, đội giấy dán tường sẽ không chịu dán lại nếu đội gỗ làm trầy giấy, rác công trình cũng sẽ rất nhiều vì các đơn vị chỉ làm đúng phần công việc của mình. Vì thế trách nhiệm của đơn vị Design & Build sẽ là kết nối các nhà thầu phụ lại với nhau, sắp xếp thứ tự làm việc để tránh chồng chéo, hoặc gây hư hỏng các phần đã thi công.
Nhận báo giá
Đơn vị Design & Build có khả năng kết nối các nhà thầu
6. Bảo hành sau thi công
Vấn đề bảo hành luôn là nỗi băn khoăn của khách hàng, đối với các nhà thầu riêng lẻ, họ thường vẫn bảo hành nhưng chỉ bảo hành trong các sản phẩm mà họ cung cấp, tuy nhiên với các sự cố liên quan đến nhiều bên, thì thường rất khó để quy trách nhiệm cho từng đơn vị, ví dụ khi giấy dán tường bị mốc hoặc bung do tường thấm nước, nhà thầu giấy dán tường thường không chịu trách nhiệm bảo hành vì lỗi l
liên quan đến nhà thầu xây dựng,…
Nhận báo giá
Đây cũng chính là lý do trọng yếu mà khách hàng nên thuê một đơn vị Design & Build chuyên nghiệp để đảm nhận từ A-Z các hạng mục thi công. Với bất kỳ hư hại nào sau thi công từ phần thô (trần, tường, sàn, đồ điện…) đến nội thất bạn đều có thể liên hệ và đưa ra yêu cầu bảo hành, bởi lẽ vấn đề bảo hành đã được quy định thời gian và trách nhiệm rõ ràng trong các điều khoản hợp đồng.
Bài viết được thực hiện bởi: Hoàng Dũng, BD Decox
Ánh sáng là một trong những yếu tố quan trọng góp phần tạo nên giá trị thẩm mỹ cho một không gian. Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế nội thất, nhiều gia...
Nếu ai đó hỏi Decox rằng: “Làm Kiến trúc sư có khó không?”, câu trả lời tất nhiên là khó rồi. Là một ngành kỹ thuật kiêm dịch vụ, Kiến trúc sư không...
Những khoảng không thông tầng ở trong những căn biệt thự hay nhà phố hiện nay không phải là một cái gì đó quá mới mẻ. Tuy nhiên càng ngày thì những người...
10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nội thất tại Việt Nam, Decox mang đến những giá trị sống mới, chuẩn mực mới, hãy để chúng tôi mang đến giá trị tinh thần và sự bền vững cho cuộc sống của bạn. Tìm hiểu về Decox tại đâyXem ngay
Quy trình làm việc
Một sản phẩm đẹp cần nhiều thời gian để thực hiện, và còn cần thêm hàng chục những bàn tay nhân sự tham gia vào quá trình xây dựng và phát triển, hãy cùng tìm hiểu nhéXem thêm
Nhận báo giá
Bạn có thể dễ dàng tìm được các nhà thầu thi công có mặt trên thị trường, với giá cả và chất lượng muôn hình vạn trạng, từ bình dân đến trung và cao cấp. Tuy nhiên, chất lượng thường đi kèm với giá cả, vì vậy để chọn một nhà thầu chất lượng, không nên đánh giá họ trên tiêu chí giá rẻ, mà nên đánh giá dựa trên tay nghề và năng lực thi công. Hãy đánh giá thông qua các câu hỏi đơn giản như: số năm kinh nghiệm, hình ảnh các sản phẩm đã thực hiện, tổng số lượng nhân viên, quy trình làm việc…
Nhận báo giá
Nhận báo giá
Nhận báo giá
Nhận báo giá
Đây cũng chính là lý do trọng yếu mà khách hàng nên thuê một đơn vị Design & Build chuyên nghiệp để đảm nhận từ A-Z các hạng mục thi công. Với bất kỳ hư hại nào sau thi công từ phần thô (trần, tường, sàn, đồ điện…) đến nội thất bạn đều có thể liên hệ và đưa ra yêu cầu bảo hành, bởi lẽ vấn đề bảo hành đã được quy định thời gian và trách nhiệm rõ ràng trong các điều khoản hợp đồng.
